Taxateur zakelijk vastgoed

Taxatie zakelijk vastgoed. 

Hoe werkt dat?

Niet alleen in Rotterdam maar door de gehele regio verzorgen wij verschillende uiteenlopende taxaties. Het gaat hierbij om de taxatie van bedrijfspanden, horeca, winkels en beleggingsobjecten.

Bij de taxatie van een woning is meer dan genoeg vergelijkingsmateriaal om de waarde op te baseren. Via de ‘comparatieve’ methode worden referenties met elkaar vergeleken en is er een correctie voor verschillen. Deze wijze van taxatie, ook wel ‘objectvergelijking’ genoemd is mogelijk omdat er een groot aantal verkooptransacties beschikbaar is.

Bij taxatie van zakelijk vastgoed zoals bedrijfsruimte, horeca, winkels maar ook verhuurde woningen (beleggingen) werkt dit anders. Hierbij wordt de taxatie gebaseerd aan de hand van de huurwaarde. Deze huurwaarde is de huurstroom die een vastgoedobject zou kunnen opleveren.

Als de belegger de winkel koopt ontvangt deze in ieder geval jaarlijks minimaal de genoemde huuropbrengst. Echter, het betreft hierbij een bruto-huur waar de zogenaamde exploitatielasten nog op in mindering gebracht moeten worden.

De exploitatielasten zijn de jaarlijkse (zakelijke) lasten die voor rekening komen van de eigenaar zoals belastingen en heffingen, verzekeringen, onderhoud en beheerkosten. Voor dit voorbeeld wordt aangenomen dat de lasten bij elkaar opgeteld ca. 10% van de bruto-jaarhuur bedragen. De netto-huur is dan €25.000 -/- 10% ofwel €22.500,–

De huuropbrengst wordt aan de hand van een rendementseis (Yield) gekapitaliseerd. Indien sprake is van 8% gewenst rendement wordt gekapitaliseerd met 100/8% = factor 12,5. Voor het voorbeeld geldt dat €22.500,- X factor 12,5 = €281.250
Als er verder geen bijzonderheden zijn is deze waarde €281.250 de koopsom v.o.n. waar de overdrachtsbelasting van 6% en overige kosten (ca. 0,25%) nog niet in mindering zijn gebracht.

 Na deze verrekening volgt dan een eindwaarde kosten koper van afgerond €265.000,–
Deze eindwaarde is dus het bedrag dat de belegger, op basis van huur en rendement, maximaal zou moeten investeren. In dit geval is de aangeboden winkelruimte dus mogelijk een aantrekkelijke investering voor deze belegger!